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　　中國張掖網甘州訊 近日，甘州區法院審判庭內，126份調解協議落筆的瞬間，一起持續五年、涉及126個家庭、涉案金額2000多萬元的商鋪租金糾紛案終于畫上圓滿句號，成為新時代“楓橋經驗”在甘州大地的生動實踐。

　　2015年，某置業公司打出“售后包租”的宣傳廣告開始修建一座大型商業綜合體，因其回報豐厚，建設期間共售出商鋪900余間。售出后，該置業公司將商鋪交付給某商管公司委托經營并簽訂《委托經營管理合同》。《合同》載明，前三年租金用于“市場培育”，第四年起至第十年確保不低于6%的年收益，讓購房者憧憬著穩定回報。但在后續統一經營管理期間，2家公司均未按約定支付租金，且都已人去樓空，業主大規模維權事件隨即爆發。

　　為保障群眾合法權益，防止矛盾進一步激化，省、市、區相關部門緊急啟動三級聯動機制，甘州區委政法委以法治思維破題，統籌成立由甘州區法院牽頭，區住建、市場監管等部門組成的聯合工作組，將案件引入司法軌道妥善解決。

　　去年12月26日，126名當事人向甘州區法院提起訴訟，要求置業公司和商管公司支付房屋租金和違約金。考慮到該案涉及人數多，糾紛時間長，辦理難度較大，該院決定由院黨組成員、副院長宋睿承辦。

　　為迅速妥善辦理此案，面對涉案主體復雜、證據鏈條斷裂等難題，辦案過程中創造性地引入“穿透式審判”理念，通過工商登記穿透、資金流向穿透、合同關系穿透三重審查，精準明確各責任主體權利義務關系。

　　在案件分析會上，宋睿說：“這不是簡單的合同糾紛，而是涉及基層治理的系統工程，我們不僅要考慮當事人的利益，更要統籌考慮全體600多名業主未來的訴訟。”調解過程中，創新采用“示范訴訟＋類案調解”模式，以法律為準繩，以情理為紐帶，先后10余次組織雙方當事人到場，耐心細致傾聽業主與開發企業訴求，不斷修改完善解決方案，在持之以恒的勸導下，尋找到化解糾紛的最優解。

　　為保障置業公司投資的商業綜合體順利運營，宋睿帶領團隊夜以繼日研析案情，抽絲剝繭厘清法律關系，最終確定欠付租金直接以未售出商鋪進行以房抵債，既維護了群眾勝訴權益，讓無法執行案件得到化解，也維護了企業品牌信譽與形象，為企業后續資產盤活與招商引資工作順利推進奠定了基礎。

　　案件最終于2025年2月21日公開開庭審理，雙方當事人自愿達成調解協議，約定于六個月內履行完畢。該案件的圓滿調解，為其他未提起訴訟的業主提供了維權樣板。所有業主均可以根據該法律文書，與當事人企業協商保障權益，既彰顯了司法權威，更體現了“以人民為中心”的司法辦案理念，達到了政治效果、法律效果和社會效果的有機統一。

　　審理后，一名當事人激動地說：“感謝甘州區人民法院，辦案人員在案件中展現的司法擔當、為民情懷與專業精神，令全體業主深受感動，更讓廣大群眾深切感受到法治的力量與溫度。”　(甘州區法院)